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房屋租赁纠纷的体现形式 引人深思发人深省

来源:全国著名房地产纠纷律师时间:2013-11-07 14:41:07
       长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人张先生指出,目前房屋租赁纠纷出现的原因很多,归纳出来提醒大家规避。

       首先,《房屋租赁合同》纠纷。在房屋租赁时由于没有签订书面《房屋租赁合同》,只有口头协议,或《房屋租赁合同》中对租金、租期的约定不明确,房东与房客出现纠纷。有的房客无正当理由不支付或者迟延支付租金的,房东要求房客在合理期限内支付,房东拒不付款,房东要求终止合同,房主不愿意搬出。

       其次,物品损害赔偿纠纷。主要是由侵权行为引起的。如房客在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房屋受到损毁,也有出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,房东与房客在房屋损坏责任上产生纠纷;由于房东的防护措施不当,造成房客人身、财物损害的,对于房东是否承担责任,责任有多大而产生分歧;部分共有人未经其他共有人同意而将房屋出租,侵犯了其他共有人的合法权益。

       第三,租赁优先权纠纷。房屋在租赁期间出售的,房客在同等条件下有优先购买权。房东违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

       第四,变更房屋用途纠纷。一般情况下是房客未征得房东同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大,甚至威胁到户主的人身安全,而房客又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。

       长房置换经纪人张先生指出,引发房屋租赁纠纷的原因有以下三点:

       一是个别人缺乏依法租赁的观念。认为有无租赁合同是小事,双方的租赁关系仅仅停留在口头协议上。

       二是违法租赁难以处理。个别房东将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明的人员,非法出租行为不能及时得到处理。

       三是法律管理不健全。由于一些地区缺乏地方配套实施细则,致使相关部门在执法管理过程中,缺少切合各地实际的管理规范,使管理工作无章可循。

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