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二手房买卖过户时需要注意的事项

来源:全国著名房地产纠纷律师时间:2013-12-05 19:53:09

  【 商品房交易】屋子是一个投资金额较年夜,投资周期较长的商品。在二手房卖的进程中,没一个手续要多加审慎,防止当前惹起胶葛。二手房在交易过户时。有一些事项是需求多家留意的。

  1未注销不得抗衡第三人

  应特地提醒买受人,其二手房交易未经房地产注销机构转移注销,不得抗衡第三人。为避免出让人一房多售等合法行为损害买受人,应实时打点转移注销。

  2注销应提交的资料

  以《广东省垣镇房地产权注销条例》为例,请求屋宇产权转移注销,该当提交以下文件:

  (一)请求人的身份证实;

  (二)房地产权属起源证实或许权益证书;

  (三)房地产转移、让渡、变卦或许设定他项权的协定书、合同书或许核准文件;

  (四)交纳房地产税的证实。

  上述合同一方当事人属于下列情景之一的,合同需公证:A、本国人;B、华裔,包罗寓居在境外,持有中国护照、无国际身份证实者;C、港澳台地域住民;D、在本国或港澳台地域注销、注册的法人及其余组织。

  3注销的审核时限和权证的支付

  应奉告当事人:按规则注销机构该当自受理房地产转移注销请求之日起二旬日内实现审核。合乎规则前提的,该当将转移事项记录于房地产注销册,并告诉房地产权益人支付《房地产权证书》;不合乎规则前提的,不予注销,并书面奉告请求人。

  领证时权益人(或代办署理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、注销费、印花税收条及受理时的收件收条(原件),细心核查《房地产权证》及《注销证实》。

  4代庖注销

  代庖二手房交易转移注销手续,要获得并向房地产注销机构出具当事人的委托书。假如房地产权益报酬天然人,按无关规则委托书还需公证。要当真审核上述资料能否完全、实在,并在交易合同签订后15日内实时打点。对原件要妥当保管,打点终了要实时出借当事人,以免失落承当责任。

  二手房交易打点过户注销时,最坏事先对其需求提供的资料另有过户流程等先理解分明,缩小不用要的一些费事。


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