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是否所有的商品房在买卖时都必须使用《商品房买卖合同示范文本》?

来源:全国著名房地产纠纷律师时间:2013-12-04 16:17:54
依据建立部的规则,预收商品房预售款,在屋宇动工建立时不得超越40%,待建房工作量实现一半时再收至60%,到屋宇封顶可收至95%,到屋宇交付应用时再全副收取。

  法令征询:能否一切的商品房在交易时都必需应用《商品房交易合同树模文本》?

  2000 年 12 月 1 日当前,能否一切的商品房在交易时都必需应用建立部和国度工商行政治理总局印发的《商品房交易合同树模文本》? 2006 年 1 月 1 日 必需应用北京市制订的《北京市商品房预售合同》吗?

  状师答复:

  上述树模文本并非强迫性的必需应用不成的,它突出一个树模作用。从法令的角度讲,开发商自制合同的内容不违背法令的规则,无论是现房仍是期房都能够应用。天下各地对上述树模文本也能够做相应的变卦。依照北京市的要求,如今无论是期房仍是现房都必需应用树模文本,是用行政权来强迫推行开发商应用范本,以维护购房人的利益。假如开发商不应用该范本,那么行政主管部门可给予开发商相应的行政惩罚并在预售注销或产权注销时给予限度,以迫使开发商应用该范本。

  相干法令常识:

  《商品房发卖治理方法》中无关内容的规则

  第三十二条 发卖商品室第时,房地产开发企业该当依据《商品室第履行品质保障书和室第应用阐明书轨制的规则》(以下简称《规则》),向买受人提供《室第品质保障书》、《室第应用阐明书》。

  第三十三条 房地产开发企业该当对所售商品房承当品质保修责任。当事人该当在合同中就保修范畴、保修刻日、保修责任等外容做出商定。保修期从交付之日起计较。

  商品室第的保修刻日不得低于建立工程承包单元向建立单元出具的品质保修书商定保修期的存续期;存续期少于《规则》中确定的最低保修刻日的,保修期不得低于《规则》中确定的最低保修刻日。

  非室第商品房的保修刻日不得低于建立工程承包单元向建立单元出具的品质保修书商定保修期的存续期。

  在保修刻日内发作的属于保修范畴的品质成绩,房地产开发企业该当实行保修任务,并对造成的丧失承当抵偿责任。因不成抗力或许应用不妥造成的损坏,房地产开发企业不承当责任。

  第三十四条 房地产开发企业该当在商品房交付应用前按名目委托具备房产测绘资历的单元施行测绘,测绘效果报房地产行政主管部门审核后用于屋宇权属注销。

  房地产开发企业该当在商品房交付应用之日起60日内,将需求由其提供的打点屋宇权属注销的材料报送屋宇地点地房地产行政主管部门。

  房地产开发企业该当帮助商品房买受人打点地盘应用权变卦和屋宇一切权注销手续。

  第三十五条 商品房交付应用后,买受人以为主体构造品质不及格的,能够按照无关规则委托工程品质检测机构从新核验。经核验,确属主体构造品质不及格的,买受人有权退房;给买受人造成丧失的,房地产开发企业该当依法承当抵偿责任。 

    房产胶葛频道


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